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▐ 필리핀 정보/호텔•콘도66

[필리핀 부동산] 마닐라 타귁 아카시아 에스테이트(Acacia Estates) 내 콘도 비교 타귁 아카시아 에스테이트(Acacia Estates) · 위치 : 필리핀 마닐라 타귁시티 · 주소 : Acacia Estates, Acacia Ave, Taguig, 1633 Metro Manila · 부동산 개발사 : DMCI Homes - 타귁 시티에 있는 아카시아 에스테이트(Acacia Estates)는 보니파시오에 있는 '주 필리핀 대한민국 대사관'과 2km밖에 떨어져 있지 않고, 하이스트릿과도 크게 멀지 않지만 대중교통 시설이 열악하여 자가용 없다면 생활이 쉽지 않음. - 주변 교통 체증도 심한 편이라서 인근 지역으로 출퇴근하는 목적으로 거주한다면 실제 방문하여 출퇴근이 가능한지 확인할 필요가 있음. - 필리핀인 중산층을 위한 가족 단위의 주거지라서 장차 콘도 가격이 크게 오르는 것을 기대하기는.. 2022. 12. 15.
[필리핀 부동산] 마닐라 타귁 아카시아 콘도 - 멀버리 플레이스(Mulberry Place) 멀버리 플레이스(Mulberry Place)는 지난 2020년부터 입주를 시작한 콘도라서 아카시아 에스테이트 내에서도 시설이 가장 깨끗하다. 단지 내 생활시설도 적당히 있는 편이고 매우 쾌적한 느낌을 주지만 전용면적이 다른 콘도보다 살짝 커서 매매가가 약간 비싼 편이다. 거실 화장실 옆에 세탁기를 놓는 공간이 마련되어 있다. 아카시아 에스테이트 멀버리 플레이스(Mulberry Place) ■ 주소 : Acacia Avenue, Bambang, Taguig, 1637 ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 타귁 아카시아 에스테이트(ACACIA Estates) ■ 부동산 개발사 : DMCI Homes ■ 분양가 : PHP 6,607,000 - PHP 10,329,000 ■ 평형 전용면적 2 Bedroom 64.50 s.. 2022. 12. 15.
[필리핀 부동산] 마닐라 타귁 아카시아 콘도 - 메이플 플레이스(Maple Place) 메이플 플레이스(Maple Place)는 아카시아 에스테이트 내 다른 콘도와 비교하여 단지가 작은 편이지만 2019년에 입주를 시작하여 시설은 매우 깨끗한 편이다. DMCI에서 지은 콘도는 어디를 가도 내부 구조가 거의 동일하지만, 메이플 플레이스 이후 분양된 콘도는 거실에 세탁기 놓는 공간이 있다는 차이가 있다. 수영장 등 생활편의 시설의 규모는 작지만 도보 가능 거리에 세이브 모어 슈퍼마켓이 있다. 콘도 매매가는 2베드룸이 5.5밀리언 페소에서 7밀리언 페소까지 다양하다. 저렴한 유닛의 경우 건물이 도로를 마주하고 있거나 주차장이 불포함이라서 싸게 나왔을 가능성이 높다. 3베드룸은 9.5밀리언 페소에서 10밀리언에 호가가 형성되어 있다. 아카시아 에스테이트 메이플 플레이스(Maple Place) ■ .. 2022. 12. 15.
[필리핀 부동산] 마닐라 타귁 아카시아 콘도 - 아이보리 우드(Ivory Wood) 단지가 적당히 크고 전체적으로 쾌적한 편이다. 바로 옆에 마호가니 플레이스(Mahogany Place)라는 이름의 타운하우스 형태의 고급 주택가가 있다. 일부 유닛의 경우 발코니에서 마호가니 플레이스의 주택이 보이기도 한다. 아카시아 에스테이트 아이보리 우드(Ivory Wood) ■ 주소 : ACACIA Estates, Acacia Ave, Taguig City, 1633 Metro Manila ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 타귁 아카시아 에스테이트(ACACIA Estates) ■ 부동산 개발사 : DMCI Homes ■ 분양가 : PHP 6,405,000 - PHP 9,600,000 ■ 평형 전용면적 2 Bedroom 63.50 ~ 71.50 sqm 3 Bedroom 85.00 ~ 94.00 sqm Ta.. 2022. 12. 15.
[필리핀 부동산] 마닐라 타귁 아카시아 콘도 - 버치우드(The Birchwood) 아카시아 에스테이트 버치우드(The Birchwood) ■ 주소 : ACACIA Estates, Acacia Ave, Taguig City, 1633 Metro Manila ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 타귁 아카시아 에스테이트(ACACIA Estates) ■ 부동산 개발사 : DMCI Homes ■ 분양가 : PHP 6,246,000 - PHP 8,993,000 ■ 평형 : 2BR 3BR ■ 입주시작일(Turnover) : 2017년 ■ 대지면적(Land Area) : 16,909 sqm ■ 개발 유형(Development Type) : Mid Rise Condominiums ■ 건축 테마(Architectureal Theme) : 발리 스타일(Modern Balinese) ■ 단지배치도 : 5개동 - .. 2022. 12. 15.
[필리핀 부동산] 마닐라 타귁 아카시아 콘도 - 베라우드(Verawood Residences) 로얄팜레지던스나 씨더, 로즈우드의 매물이 거의 나오지 않는 것과 다르게 베라우드 레지던스(Verawood Residences)는 종종 매매 물건이 나오는 편이다. 2베드룸의 경우 6~7밀리언 페소, 3베드룸의 경우 8~9밀리언 페소 사이이다. 엘더 레지던스(Alder Residences) 신축 공사현장 쪽에 있는 세대가 7.7밀리언 페소에 급매가 나오기도 했다. 단지 중앙에 있는 수영장는 규모도 크고 관리가 상당히 잘 되어 있는 편이다. 아카시아 에스테이트 베라우드(Verawood Residences) ■ 주소 : ACACIA Estates, Acacia Ave, Taguig City, 1633 Metro Manila ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 타귁 아카시아 에스테이트(ACACIA Estates) ■ .. 2022. 12. 15.
[필리핀 부동산] 마닐라 타귁 아카시아 콘도 - 로얄팜레지던스(Royal Palm Residences) 로얄 팜 레지던스(Royal Palm Residences)는 상당히 단지가 큰 편이다. 다른 콘도와 다르게 스튜디오 룸이 있는 것이 특징이다. 건물 층수도 다양한데 8개 동은 5층 건물이지만 Rawai와 Kamala 2개 동은 14층 건물로 고층 콘도로 분류된다. 10년 가까이 된 단지임을 고려하여 직접 보고 매매 또는 임대를 결정하는 것이 좋겠다. 아카시아 에스테이트 로얄 팜 레지던스(Royal Palm Residences) ■ 주소 : ACACIA Estates, Acacia Ave, Taguig City, 1633 Metro Manila ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 타귁 아카시아 에스테이트(ACACIA Estates) ■ 부동산 개발사 : DMCI Homes ■ 분양가 : PHP 4,315,000 .. 2022. 12. 15.
[필리핀 부동산] 마닐라 타귁 아카시아 콘도 - 씨더 크레스트(Cedar Crest) 아카시아 에스테이트 지역 개발 초창기에 로즈우드와 함께 지어진 오래된 콘도이다. 지금은 상당히 낡은 느낌이지만, 분양 당시만 해도 씨더 크레스트(Cedar Crest)는 현대적인 편리함과 리조트와 같은 시설을 갖춘 곳으로 인식되었다. 5층 건물이 10개나 있으며, 주변 다른 콘도과 비교하여 수영장이 상당히 큰 편이다. 아카시아 에스테이트 씨더 크레스트(Cedar Crest) ■ 주소 : ACACIA Estates, Acacia Ave, Taguig City, 1633 Metro Manila ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 타귁 아카시아 에스테이트(ACACIA Estates) ■ 부동산 개발사 : DMCI Homes ■ 분양가 : PHP 5,927,000 - PHP 10,183,000 ■ 평형 전용면적 2 B.. 2022. 12. 15.
[필리핀 부동산] 필고에서 활동하는 필리핀인 브로커와 한인부동산 필리핀의 레스토랑 체인점 중에 메리 그레이스(Mary Grace Cafe)라는 이름의 체인점이 있다. 치즈 빵이며 스파게티도 맛있고, 화사한 분위기도 좋아서 가끔 가는 곳이다. 필리핀 교민 사이트인 필고와 네이버 카페를 활동하여 한국인을 대상으로 영업을 하는 부동산 중개업자 중에 이 레스토랑과 같은 이름을 쓰는 필리핀인 여자분이 하나 있다. 그동안 필리핀에서 만나본 일반적인 부동산 중개업자와 구분되는 이분의 특징은 본인의 전화번호를 공개하지 않고 일단 카톡으로만 상담을 시작하고, 그 카톡 상담을 하려면 무조건 신분증을 주어야 한다는 것이다. 필리핀에서 살면서 많은 부동산 중개업자를 만나봤지만 일단 신분증부터 달라는 사람은 처음이라 매우 신기했다. 머리로는 이해가 되지만 감정으로는 달갑지 않은 경우가 있는.. 2022. 12. 12.
[필리핀 부동산] 브로커의 PRC 라이센스 번호가 진짜인지 확인하는 방법 필리핀 부동산 매매 및 임대 거래 사이트를 보면 부동산 중개업자가 자신의 라이선스 번호(PRC License No.)를 기재한 것을 흔히 볼 수 있다. 부동산 중개 자격증이 있는 브로커(Licensed Real Estate Broker) 임을 보여주기 위함이다. 부동산 중개 자격증 번호가 의심스럽다면 라이선스가 진짜인지 간단한 방법으로 조회할 수 있다. 필리핀 브로커 라이선스 번호 조회하기 전문직 규제 위원회(PRC) 사이트에서 브로커가 진짜 자격증을 가진 사람인지 진위를 확인할 수 있다. PRC에서는 이름 또는 라이선스 번호를 통해 등록 사항을 조회할 수 있도록 하고 있으며, 생년월일과 라이선스 번호를 안다면 라이선스가 현재 유효한지도 조회할 수 있다. ① PRC(Professional Regulati.. 2022. 12. 12.
[필리핀 부동산] 필리핀에서 콘도 임대 또는 매매 시 부동산 중개수수료는? 마닐라의 콘도를 1~2달 정도 단기 임대하면서 부동산 중개업자(브로커)에게 집 구하기를 부탁하면 대부분 답장이 없다. 좀 안면이 있던 브로커도 "레지던스 호텔 쪽을 알아보는 것이 좋겠다."는 식의 답을 할 뿐이다. 부동산 중개인 입장이 이해도 되는 것이 이런 경우 부동산 중개수수료(커미션)를 받기가 쉽지 않기 때문이다. 필리핀에서 월세 계약을 할 경우 부동산 중개업자는 임대인에게서 1개월 렌트비를 중개보수로 받는다. 그런데 12개월 미만의 짧은 기간을 임대한다고 하면 집주인에게서 수수료를 받기가 애매해지니 적극적인 태도로 나서기 어려운 것이다. 필리핀은 한국과 달리 임대인(집주인)이 수수료를 전액 부담한다. 그래서 필리핀 마닐라에서 콘도 렌트를 하면 부동산 중개수수료를 내지 않아도 된다는 장점이 있다. .. 2022. 12. 12.
[필리핀 부동산] 브로커(Broker)와 에이전트(Agent)의 차이 내가 만난 부동산업자는 자격증이 있는 브로커일까 아니면 에이전트일까? 필리핀에서 부동산 거래를 한다면 중개업자가 브로커인지 에이전트인지 확인하는 것이 좋다. 구매자와 판매자를 연결해주고 수수료를 받는다는 점에서는 같지만, 브로커와 에이전트는 엄연히 차이가 있기 때문이다. 거의 동일한 업무를 수행해 주는 것처럼 보이지만, 법적으로 할 수 있는 역할이 다르다. 집주인 입장이라면 중개업자에게 지불해야 하는 중개수수료도 달라진다. 필리핀에는 부동산 중개수수료에 대해 얼마를 내야 한다는 규정은 없지만, 매도가의 2.5%에서 5% 사이가 브로커(broker)의 중개수수료가 된다. 에이전트(agent)라면 매도가의 2~3% 정도를 커미션으로 주면 된다. (필리핀에서는 집주인만 수수료를 낸다. 매수인이나 임차인은 수수.. 2022. 12. 12.
[필리핀 부동산] 마닐라 올티가스 지역의 콘도는 관리비가 얼마나 나올까? 올티가스의 커런시(The Currency) 콘도에 단기 임대 나온 유닛이 있나 해서 집을 구하러 갔다가 흥미로운 이야기를 들었다. 콘도 1층에서 일하는 직원분에게 최대한 친근한 말투로 말을 걸어서 커런시에 집을 여럿 가지고 있다는 아저씨의 연락처를 받아서 직접 만났는데 알고 보니 콘도 임대업을 전문적으로 하시는 분이셨다. 그런데 이 아저씨가 말씀하시기를 자신이 커런시 외에도 마닐라 곳곳에 콘도를 가지고 임대 사업을 하고 있는데 커런시의 관리비가 가장 비싸다나. 그러면서 관리비 외에도 관리실에서 내라고 하는 비용도 상당하다고 알려준다. 마침 그날도 관리실에서 뭔가 소방 시설의 부품을 교체해야 한다면서 돈을 내라고 하여 온 것이라면서 임대료를 깎아주기가 어렵다고 설명해 주신다. 6개월 이상 계약한다면 몰라도.. 2022. 12. 11.
필리핀 마닐라 한달살기! 올티가스의 콘도형 레지던스 호텔 Top5 "마닐라 한 달 살기 하러 필리핀 가요! 어디에서 머물면 좋을까요?" 아는 분이 아이들 어학연수 때문에 잠깐 필리핀에 와서 마닐라 올티가스에 머문다고 하여 부동산 임대 사이트를 샅샅이 뒤져보고, 콘도 관리실까지 방문해보고 난 뒤에야 깨달은 것이지만 올티가스에서 1~2달 정도 기간으로 콘도 임대를 구하기라 매우 어렵다. 물론 올티가스에는 콘도가 엄청나게 많지만 보통은 최소 6개월 이상의 임대 계약을 원하기 때문이다. 간혹 단기 임대를 한다는 곳이 있기는 해도 터무니없는 금액을 부르기 일쑤이다. 하지만 이 부분을 놓고 왜 그런지 답답해할 필요는 없다. 집주인 입장에서 생각해보면 당연한 일이기 때문이다. 내가 집주인이라고 해도 물건이 없어지거나 전기세를 내지 않고 가버리는 식의 골치 아픈 상황이 생기지 않을까.. 2022. 12. 10.
[필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - 말라얀 프라자 호텔(The Malayan Plaza Hotel) 마닐라 올티가스에서 한 달 살기를 하려고 한다면 숙소를 구하는 가장 합리적인 방법은 레지던스 호텔(Residence Hotel)을 구하는 것이다. 포디움 쇼핑몰 근처에 있는 말라얀 프라자 호텔도 그런 호텔 중 하나인데 객실 타입이 매우 다양한 것이 특징이다. 호텔 시설에 비해 숙박료가 다소 과하다는 느낌이 있지만 1달 이상 장기 투숙을 한다고 말하면 할인가를 제공해준다. 가장 큰 장점은 위치. 올티가스 중심가에 있어서 인근 쇼핑몰 어디를 가기에도 편리하다. 객실에 주방시설이 있다는 것도 장점이다. 어학연수 등의 목적으로 필리핀에 와서 아이들과 함께 올티가스 생활을 해야 하여 주방 시설이 필요하다면 고려해봄직하다. 단, 주방 시설이 되어 있다고는 하지만 전자레인지 등은 상당히 구식 모델이다. 올티가스 말라.. 2022. 12. 10.
[필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - 커런시 타워(The Currency Towers) 올티가스 커런시 타워(The Currency Towers) ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 올티가스 ■ 주소 : The Currency Towers, Emerald Ave, Ortigas Center, Pasig, Metro Manila ■ 임대 가격 : 월 30,000페소 (27 sqm 기준) Fully Furnished 1BR ■ 기타 정보 - 위치가 대단히 좋음. 메가몰, 포디움, 아얄라몰 모두 도보 가능 거리이며 주변에 한국슈퍼도 많음 - 최근에 지어서 건물이 매우 깨끗함. 에메랄드 애비뉴 거리에서 가장 깨끗한 콘도로 보임 - 발코니는 없으나 대신 커다란 창문이 있음. - 커런시 타워에 몇 달 정도의 단기 임대를 원한다면 같은 건물 내에서 "Currency Serviced Suites"라는 이름의 레.. 2022. 12. 10.
[필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - 익스체인지 리젠시(Exchange Regency) 올티가스 익스체인지 리젠시 콘도(The Exchange Regency) ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 올티가스 ■ 주소 : THE EXCHANGE REGENCY MERALCO AVE, CORNER Exchange Rd, San Antonio, Pasig, Metro Manila ■ 임대 가격 : 월 22,000페소 (22 sqm 기준 ) Fully Furnished 1BR ■ 기타 정보 - 콘도 바로 옆에 아얄라(Ayala Malls The 30th) 쇼핑몰이 있음. 메가몰이나 포디움도 도보 가능 거리 - 발코니는 없음. 커다란 창문으로 되어 있어서 환한 느낌이 있지만 창문이 열리지 않아서 그런지 공기가 다소 답답함 - 크게 단점은 없지만 그렇다고 크게 장점도 없음 - 익스체인지 리젠시 콘도에 몇 달 정도.. 2022. 12. 10.
[필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - 그랜드 에메랄드 타워(Grand Emerald Tower) 올티가스 그랜드 에메랄드 타워(Grand Emerald Tower) ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 올티가스 ■ 주소 : Grand Emerald Tower. Ortigas Jr, Corner Garnet Rd, Pasig, 1605 Metro Manila, Philippines ■ 임대 가격 : 월 18,000페소 (30 sqm, 비교적 깔끔한 인테리어를 가진 고층 유닛 기준) Fully Furnished 1BR ■ 기타 정보 - 콘도 근처에 로빈슨 갤러리아 쇼핑몰이 있음. 메가몰이나 포디움도 도보 가능 거리 - 콘도 1층에 한국 슈퍼와 한국식당 등이 입점되어 있음. - 시티랜드(Cityland)에서 지은 콘도의 특징을 모두 가지고 있는 콘도라서 시설이 좋지는 않으나 위치가 정말 좋음 - 베첼러(bache.. 2022. 12. 10.